Как показывают данные Росстата, спад фиксируется уже пять месяцев подряд. Такой продолжительной негативной динамики в секторе не наблюдалось последние десять лет. Ситуация усугубляется тем, что темпы ввода жилья в эксплуатацию заметно замедляются, а реализация многих проектов идет с серьезными задержками.
С начала года объем введенного в эксплуатацию жилья оказался почти на 22% ниже, чем за аналогичный период 2025 года. По оценке отраслевых экспертов, такие показатели свидетельствуют о глубоком охлаждении рынка. Ситуация складывается куда серьезнее, чем можно было предположить по отдельным сигналам.
Ключевыми факторами, подталкивающими отрасль к снижению, стали высокая стоимость заемных средств, рост издержек на строительство, ослабление покупательского спроса и трудности с получением ипотечного кредитования. Существенное влияние оказало и введенное с 1 февраля правило «один льготный кредит на одну семью»: нововведение заметно снизило интерес к покупке квартир в новостройках и вынудило девелоперов откладывать старт новых проектов.
При этом влияние кризиса неравномерно по сегментам рынка. Как отметил эксперт Института экономики роста им. Столыпина Олег Николаев, крупные инфраструктурные проекты, такие как транспортные коридоры, промышленные центры и порты, продолжают развиваться при государственной поддержке и менее чувствительны к общим рыночным колебаниям. Наибольшую нагрузку испытывает именно жилищное строительство, напрямую зависящее от платежеспособности и настроений населения.
О нарастающих рисках для отрасли открыто говорят и на уровне правительства. Вице‑премьер Марат Хуснуллин ранее заявил об исчерпанном запасе прочности у застройщиков. По его словам, дальнейшее давление на сектор может поставить под угрозу стабильность всего строительного рынка. Среди главных причин падения объемов ввода жилья Хуснуллин назвал последствия охлаждения ипотечного рынка, наблюдавшегося два года назад, а также рост ключевой ставки. Согласно данным Росстата, в первом квартале 2026 года ввод жилья сократился на 28% и составил 23 миллиона квадратных метров.
Тенденция к переносу сроков сдачи объектов прослеживается и в отдельных регионах. Так, по информации «Ведомостей», в Татарстане объем жилья с перенесенным вводом достиг 259,3 тысячи квадратных метров — это 8% от всех реализуемых в республике проектов. Речь идет о домах, сроки сдачи которых сдвинули с 2025 года и первого квартала 2026‑го. В масштабах всей страны общий объем жилья с отсроченной сдачей вырос примерно на 30%, что эквивалентно 3,7 миллиона квадратных метров.
Свежие комментарии