Цены на жилье в Крыму устойчиво снижаются

Цены на жилье в Крыму устойчиво снижаются
На рынке недвижимости фиксируется снижение цен и стабилизация ситуации. В сегменте долгосрочной аренды ставки уже опустились на 10–15%.

На рынке жилья в Крыму фиксируется постепенная стабилизация — эксперты отмечают замедление темпов роста стоимости квадратных метров и достаточно обширный выбор объектов.

В частности, в Керчи ведется строительство нового жилого комплекса, соответствующего современным стандартам качества.

Как ранее рассказала РИА Новости Крым специалист по недвижимости и инвестиционным технологиям Надежда Буйлова, тенденция к снижению цен на полуострове сохранится до достижения устойчивого равновесия на рынке. При этом спрос сейчас формируется преимущественно за счет местных жителей: жизненные обстоятельства по‑прежнему требуют от крымчан как продажи, так и приобретения жилья. В то же время активность внешних покупателей фактически сошла на нет, и эта ситуация характерна и для первичного, и для вторичного сегментов.

Для поддержки застройщиков, столкнувшихся со спадом продаж, федеральные власти приняли решение продлить программу семейной ипотеки: ранее ожидалось, что с 1 июля условия кредитования станут жестче, однако пока прежние параметры сохраняются. По мнению эксперта, это поможет удержать часть сделок, но вряд ли послужит толчком к подорожанию недвижимости.

Падение объемов реализации напрямую отражается на ценовой политике. Особенно заметные скидки предлагают инвесторы, ранее приобретавшие жилье с целью перепродажи. Так, стоимость однокомнатной квартиры, которая еще недавно варьировалась в диапазоне 7,5–8 миллионов рублей, сейчас снизилась до 5,8–6 миллионов.

Буйлова подчеркивает, что в текущих условиях покупатель вправе рассчитывать на торг — и такой подход сейчас вполне оправдан.

Эксперт также прогнозирует, что традиционная сезонная динамика рынка может не проявиться в полной мере. Обычно активность нарастает к концу августа и сохраняется до Нового года, когда люди вкладывают заработанные за сезон средства, провоцируя рост цен. Однако в нынешней ситуации велика вероятность дальнейшего снижения стоимости жилья.

Тенденция к удешевлению прослеживается и в сегменте долгосрочной аренды. По оценкам специалиста, ставки опустились примерно на 10–15%. Меняющаяся ценовая политика актуальна даже для Южнобережья и приморских городов, где в курортный период арендные расценки традиционно повышаются. Сейчас владельцы жилья стремятся сохранить имеющихся арендаторов, поэтому существенного роста цен не наблюдается.

При этом, несмотря на текущее снижение стоимости, Крым и Севастополь по‑прежнему остаются в числе наименее доступных регионов для семей с одним ребенком. По данным аналитиков, на накопление средств для покупки квартиры площадью 60 квадратных метров здесь потребуется свыше семи лет. В лидерах рейтинга по доступности жилья — Мурманская область и Ханты‑Мансийский автономный округ: семьям в этих регионах достаточно менее двух с половиной лет, чтобы собрать нужную сумму.