Хотя банки иногда просят должников купить жилье подешевле, чтобы закрыть долг, до сих пор оно было недоступно для взысканий кредиторов. Пересмотреть позицию в 2012 году потребовал Конституционный суд. В 2013-м изымать единственное жилье безуспешно пытались в счет долгов за услуги ЖКХ и капремонт. Теперь предлагается включать в конкурсную массу и продавать с торгов недвижимость, которую суд признает роскошной. По умолчанию таким будет считаться имущество дороже 30 млн руб. Но определение не закреплено, поэтому заявителю придется самому доказывать избыточность имеющейся жилплощади. Процедура может быть запущена только в условиях процедуры личного банкротства, то есть любой задолженности свыше 500 тыс. руб. с просрочкой от трех месяцев.
Если размер требований несоразмерен стоимости жилья (долг < 1 млн руб. или < 5% стоимости спорной недвижимости), то суд должен отказать в изъятии. Взамен единственного изъятого жилья кредитор обязан предложить более скромное, но не в аварийном состоянии, в том же городе и без ухудшения качества инфраструктуры и транспортной доступности. Минимальная площадь определяется по нормативу 10 кв. м жилой и 20 кв. м общей площади на одного члена семьи.
Эксперты сомневаются, что мера будет работать дольше года-двух. Те, кому будет угрожать изъятие единственного жилья, могут перерегистрировать квартиру или дом на родственников.
Свежие комментарии